Năm 2007, 2 người đàn ông Trung Quốc là anh Lâm đến từ huyện Mân Hầu và anh Lý đến từ huyện La Nguyên, cùng chi 560.000 NDT (hơn 1,9 tỷ đồng) mua một mảnh đất rộng 0,92 mẫu ở làng Phố Hạ, huyện Thương Sơn, tỉnh Phúc Kiến. Sau đó, họ xây dựng một toà nhà 7 tầng trên khu đất này với chi phí hơn 1,82 triệu NDT. Toà nhà này có tổng cộng 24 căn hộ. Sau khi rao bán, họ thu về 2,77 triệu NDT (hơn 9,6 tỷ đồng).
Cùng năm, 2 người đàn ông này rủ thêm một số người khác cùng mua thêm 1 mẫu đất gần đó với giá 850.000 NDT (hơn 2,9 tỷ đồng). Tại khu đất này, họ tiếp tục xây một toà nhà khác có 36 căn hộ. Sau khi rao bán, họ tiếp tục thu về hơn 4,2 triệu NDT (hơn 14,6 tỷ đồng).
Theo ước tính, việc kinh doanh BĐS này vô cùng thuận lợi đã giúp họ thu lợi hơn 1,1 triệu NDT. Tuy nhiên, khi đang hào hứng lên kế hoạch để mở rộng việc kinh doanh thì anh Lâm và anh Lý bất ngờ bị cảnh sát địa phương bắt giữ vào đầu năm 2009.
Hoá ra theo điều tra của cảnh sát, 2 mảnh đất mà anh Lý, anh Lâm và những người khác mua vốn là tài sản thuộc sở hữu tập thể. Theo Điều 2 và Điều 63 Luật Quản lý đất đai của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của tập thể không được phép chuyển nhượng, bán lại hoặc cho thuê để xây dựng công trình phi nông nghiệp.
Hơn nữa, việc 2 người đàn ông này xây nhà trên đất tập thể mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền là vi phạm pháp luật. Do đó, vào tháng 1 năm 2009, Viện kiểm sát quận Thương Sơn đã thực hiện việc truy tố 2 bị can này ra trước Toà án địa phương.
Sau khi điều tra, Tòa án quận Thương Sơn cho rằng 2 người đã chiếm đất trái phép để xây và bán nhà mà không có sự chấp thuận và cho phép của cơ quan chức năng. Hành vi của họ rất nghiêm trọng và bị cấu thành tội kinh doanh trái pháp luật. Cuối cùng, toà án đã đưa ra phán quyết phạt anh Lý và anh Lâm 5 năm tù giam và phạt tiền mỗi người 250.000 NDT (hơn 871 triệu đồng) cho tội danh trên.
Kể từ khi anh Lý và anh Lâm bị giam giữ, hơn 50 người từng mua nhà của họ trở nên bất an và lo lắng. Những người này sợ một ngày nào đó căn nhà mà gia đình họ đang sinh sống bị tịch thu.
Người mua nhà họ Lý cho biết vào tháng 6 năm 2007, cô đã mua một căn nhà ở đây với giá chỉ 110.000 NDT (hơn 383 triệu đồng), mức giá được cho là rất hời vào thời điểm đó. Ngày 14 tháng 11 năm 2007, Chi nhánh Thương Sơn của Cục Tài nguyên và Đất đai thành phố Phúc Châu từng xử phạt hành chính đối với 2 tòa nhà của anh Lý và anh Lâm nhưng những người mua nhà như cô cho rằng đó không phải là vấn đề lớn. Phải đến đầu năm 2009, khi 2 “ông chủ” bị cảnh sát bắt giữ và những người mua nhà được mời đến Đội điều tra hình sự Thương Sơn để phối hợp điều tra thì họ mới nhận ra mức độ nghiêm trọng của sự việc.
Đinh Triệu Tăng, PGS tại Trường Luật thuộc Đại học Sư phạm Phúc Kiến cho biết ông chưa từng gặp trường hợp nào như vậy và tin rằng trường hợp này rất hiếm ở đất nước tỷ dân. Ngôi nhà do 2 đối tượng họ Lâm và Lý do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên quyền và lợi ích hợp pháp của người mua sẽ không được bảo vệ. Một khi bị phá dỡ sẽ khó được bồi thường. Ông cho rằng phán quyết của tòa án có tác dụng răn đe những người tự xây và bán nhà, đồng thời có thể hạn chế được xu hướng kinh doanh trái phép trên.
Về phía 2 bị cáo Lý và Lâm, họ không đồng tình với phán quyết của toà án nên sau đó đã kháng cáo. Tuy kết quả cuối cùng không được công bố song câu chuyện trên vẫn là bài học kinh nghiệm cho nhiều người khi muốn mua, bán nhà hoặc kinh doanh BĐS.
(Theo Sina)
CÙNG CHUYÊN MỤC
