Chàng trai 25 tuổi sở hữu 5 căn nhà trị giá 200 tỷ, bí quyết kiếm hơn 10 tỷ/năm

Gia nhập thị trường bất động sản từ khi còn đi học, mua được nhà khi vừa ra trường, Sahil Mehta có thể nói là một nhà đầu tư tài ba ở tuổi 25. 

TIN LIÊN QUAN

Sahil Mehta hiện đang đang giữ chức trợ lý điều hành cho một đại lý bất động sản tại Golden Gate Sotheby’s ở Berkeley, California; công việc chính của anh là giám sát việc kinh doanh và hỗ trợ các giao dịch lớn. Ngoài ra, Sahil còn cùng anh trai mình điều hành một công ty gia đình.

Hiện họ đang sở hữu 5 khối bất động sản trị giá 9,4 triệu USD xung quanh Berkeley, 4 trong số đó được làm thành các khu nhà cho thuê, căn còn lại được kinh doanh theo mô hình Airbnb.

Nhờ vào làm nhiều việc cùng lúc, Sahil ở tuổi 25 có thể kiếm được xấp xỉ 12 tỷ đồng mỗi năm. Trong đó mức thu nhập từ công việc chính là hơn 350.000 USD, phần còn lại là nhờ mô hình nhà cho thuê Airbnb và một vài công việc thụ động khác. Ngoài ra Sahil còn được hưởng hoa hồng từ doanh số bán nhà ở công ty, mang lại cho anh không ít tiền.

Sahil bắt đầu bắt đầu làm việc tại Sotheby’s khi vẫn còn học Đại học, năm 2015. Thời điểm đó, anh đã tiết kiệm tối đa tiền lương của mình bằng cách share tiền nhà với anh trai, hạ thấp tối thiểu các chi phí sinh hoạt khác. Nhờ thế mà khi tốt nghiệp đại học năm 2017, Sahil đã cùng anh trai mình tự mua được căn nhà đầu tiên trị giá hơn 20 tỷ (gần 1 triệu USD)

Có lẽ Sahil có tố chất kinh doanh bất động sản khi mà anh bán được căn nhà đầu tiên từ năm 18 tuổi. Sahil lúc đã đã nhận ra bất động sản có lời như thế nào nếu biết cách kinh doanh.

”Tôi đã dấn thân vào lĩnh vực đòi hỏi sự linh hoạt cao. Tôi đang cố gắng cống hiến cho nó 110%”, anh nói.

Tuy nhiên, Sahil cũng nhắc nhở rằng để bước chân vào thị trường này, bạn cần rất nhiều tiền vốn. Bản thân anh cũng tự nhận thấy mình rất may mắn khi mà từ lúc ngồi trên ghế nhà trường, Sahil đã được công ty Sotheby’s  nhận vào làm, điều này giúp anh có một khoản tiết kiệm không hề nhỏ, coi như là “chi phí đầu tư”.

Tuy nhiên chàng trai trẻ thừa nhận chặng đường đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Cũng có khi anh mất hàng chục nghìn USD. Song hiện tại anh đã dễ dàng kiếm được hàng trăm nghìn USD, và đang có kế hoạch bổ sung nhiều bất động sản cùng người anh trai trong những năm tới.

Dưới đây là 4 lời khuyên từ Sahil cho những người quan tâm đến đầu tư bất động sản.

Lựa chọn đối tượng thông minh để đầu tư

Theo Sahil, bước đầu tiên trong quá trình đầu tư, đó là chọn đối tượng, đồng thời là một bước cực kì quan trọng.

Thị trường hiện nay có thể nói là khá đa dạng: Nhà cho một gia đình, nhà cho nhiều gia đình, bất động sản thương lại và REITs (uỷ thác đầu tư bất động sản)… Mỗi hình thức bất động sản đều có điểm mạnh, điểm yếu riêng, vì vậy hãy lựa chọn loại hình phù hợp nhất.

Tất nhiên, lợi nhuận đi kèm với rủi ro. Ví dụ, Sahil cho rằng khi đầu tư vào REIT, nhà đầu tư sẽ nhàn rỗi hơn so với việc đầu tư vào một bất động sản hữu hình. Thật vây, Sahil đã chỉ ra rằng, khi quản lí 1 căn nhà, bạn có quyền quyết định sẽ bán nó cho ai, bán giá nào, bán vào thời điểm nào,… tóm lại là rất nhiều quyền lợi, nhưng đồng nghĩa với việc rủi ro sẽ nhiều hơn.

Lên kế hoạch

Không phải loại hình bất động sản nào cũng mang lại lợi nhuận như nhau, và còn phụ thuộc rất nhiều vào kế hoạch đầu tư. Sahil cho rằng  mọi nhà đầu tư cần phải ”trở thành một chuyên gia trong việc tính toán dòng tiền và nhận ra tiềm năng vốn chủ sở hữu” – điều anh được học trong thời gian làm việc tại Sotheby’s.

Dòng tiền trong bất động sản là khoản chênh lệch giữa thu nhập của bất động sản với bất kì chi phí phát sinh nào như lãi tiết kiệm (nếu bạn dùng số tiền đầu tư bất động sản đem gửi ngân hàng) hay chi phí vận hành hoặc sửa chữa khẩn cấp.

Đi tắt đón đầu, tạo nên xu hướng

Hiện nay, bạn có thể dễ dàng truy cập vào các sàn trực tuyến về bất động sản để tiếp cận các nhà đầu tư và tìm kiếm thông tin. Tuy nhiên, Sahil cho rằng, đầu tư như vậy là bạn đang đấu giá một bất động sản mà nhiều người cùng có, rất có thể bạn sẽ không nhận được mức giá tốt nhất. Bạn cần khảo sát và tính toán để có được lợi thế cạnh tranh”, Mehta chia sẻ.

Sahil đề cao việc chủ động làm việc trực tiếp với người bán. Anh cũng chia sẻ 2 trong số các bất động sản của mình có được không thông qua hình thức online mà là giao dịch trực tiếp.

” Tôi đã từng đi khảo sát tại những tuyến phố và liên hệ mua trước khi nó được tung ra thị trường”. Sahil nói.

Tin vào quyết định của bản thân

Cuối cùng, cũng như bất kỳ hình thức đầu tư nào, bạn không nên để cảm xúc chi phối, nhất là khi thị trường đỏ lửa. Những quyết định vội vàng có thể dẫn đến các sai lầm tai hại trong tương lai.

Xem thêm: Giám đốc Unity xin lỗi vì gọi các nhà phát triển game là ‘ng.u’