Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù để đưa 4 huyện ngoại thành lên quận đang là cái cớ để giới đầu nậu, cò đất dựa vào thổi giá.
Mới đây, thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện lên quận vào năm 2020 khiến đất tại nhiều khu vực ven đồng loạt thiết lập mức giá mới. Nhiều thông tin thị trường cho hay, đất thổ cư, đất nền vùng ven đồng loạt tăng nóng 20 - 30%, thậm chí nhiều khu vực mức tăng còn đạt 70 - 100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019.
Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm là những huyện có thông tin lên quận vào năm 2020, đang là tâm điểm của những biến động ngoạn mục về giá. Nhưng trên thực tế, đất Hà Nội ở những khu vực trên liệu có thực sự sốt nóng?
Khảo sát các huyện trên, PV ghi nhận giá đất đang được các cò đất tại đây rao bán cao đột biến. Tại Đông Anh, các khu vực Xuân Canh, Nguyên Khê, Lễ Pháp, Thiên Ca, Trung Oai, Vĩnh Ngọc... giá đất bị đẩy lên gấp đôi, mức tăng đạt 100% so với thời điểm đầu năm 2018.
Đơn cử, đất tại khu đô thị Nguyên Khê được "hét" lên với mức giá 28 - 30 triệu đồng/m2 trong khi cùng kỳ năm ngoái, giá rao bán chỉ là 15 - 17 triệu đồng/m2. Đất tại Xuân Canh giá bị đẩy từ 20 triệu đồng/m2 lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2. Đất khu Lễ Pháp, Nguyên Khê giá rao cũng tăng từ 15 - 18 triệu đồng/m2 lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2...
Đất phân lô Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (Thanh Trì) cũng được nhiều môi giới báo giá cực khủng, dao động từ 55 - 65 triệu đồng/m2 trong khi đầu năm 2018, giá đất chỉ dao động 30 - 40 triệu đồng/m2.
Tại Hoài Đức, đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Trôi đang được chào giá 120 - 130 triệu đồng/m2. Thời điểm cuối năm 2017, giá chào bán chỉ là 80 - 110 triệu đồng/m2. Đất có vị trí đẹp tại các xã An Khánh, An Thượng được chào với giá 30 - 37 triệu đông/m2 trong khi thời điểm đầu năm 2018, giá chỉ quanh quẩn 23 - 28 triệu đồng/m2...
Tại Gia Lâm, đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, giá chào bán hiện tại môi giới đưa ra đang dao động từ 38 - 45 triệu đồng/m2, trong khi mức giá đầu năm 2018 chỉ từ 32 - 36 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Kiêu Kỵ, đường rộng 2 ô tô tránh nhau, giá chào bán là 25 - 32 triệu đồng/m2, trong khi giá đầu năm dao động là 20 - 23 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền, kinh doanh được tại thôn Ngọc Động (Đa Tốn) hiện tại chào bán 22 - 25 triệu đồng/m2, cùng kỳ năm ngoái mức giá chào bán là 17 - 20 triệu đồng/m2...
Người dân "ngơ ngác"
Chị N.H.Xuân, chủ 2 lô đất tại An Khánh (Hoài Đức) cho biết, suốt thời gian qua chị nhấp nhổm với thông tin đất Hoài Đức sẽ tăng giá. Chị đang chào bán 2 lô đất với mức giá tăng 50% so với thời điểm mua vào cách đây 1,5 năm nhưng rao bán cả tháng nay vẫn không hề có người hỏi mua.
"Đợt tháng 11 năm ngoái khi rao bán, tôi chỉ chào chênh 2 giá so với thời điểm mua vào. Thời điểm trước Tết, môi giới tư vấn tôi nên bán với giá tăng thêm 50% sau khi có thông tin lên quận. Tuy nhiên, ở cả thời điểm chỉ chào chênh 2 giá và tăng giá lên 50%, số người đến xem đất mà môi giới đưa tới rất ít. Đến giờ tôi vẫn chưa bán được đất.", chị Xuân cho hay.
Chiều hôm 12/3, bộ phận "một cửa" huyện Đông Anh có khá đông người. Theo tìm hiểu, những giao dịch đất đai từ người dân thực hiện thủ tục hành chính đều không cho thấy giá đất tăng đột ngột. Mức giá giao dịch giữa người bán và người mua thấp hơn rất nhiều so với mức giá đang rao bán trên thị trường.
Một nhà đầu tư có mặt chia sẻ: "Do tâm lý nghỉ Tết, những tuần đầu sau Tết thị trường Đông Anh khá im ắng, giao dịch không sôi động. Khoảng hơn tuần nay, thị trường bắt đầu trở lại guồng quay. Với các giao dịch đã được thực hiện, giá bán tăng rất nhẹ, khoảng 5% ở những lô đẹp, còn lại là không tăng so với thời điểm cuối năm".
Người dân đến làm thủ tục đất đai tại bộ phận "một cửa" Đông Anh vào chiều hôm 12/3.
Theo khảo sát của PV, tại Gia Lâm nhiều người dân dường như cũng "ngơ ngác" với thông tin đất tăng giá trong 2 tháng đầu năm. Bà Hoàng Năm, một người dân tại Đa Tốn, cho hay: "Đợt trước, khi dự án Vincity Gia Lâm được khởi công xây dựng tôi cũng thấy thông tin sốt đất. Khi đó, một số người đầu tư có đến hỏi mua đất. Gần đây có thông tin lên quận thì cũng nghe phong thanh đất tăng giá. Nhưng từ sau Tết đến giờ, dân chúng tôi vẫn làm ăn, sinh sống bình thường, không sôi sục về chuyện đất cát vì không thấy người hỏi mua".
Như vậy, không khó để nhận ra thông tin lên quận với 4 huyện ngoại thành tuy mới chỉ là đề xuất nhưng đã trở thành một cái cớ để đầu nậu, cò đất tại các khu vực trên thổi giá. Trên thực tế, giá đất vẫn không hề tăng, nếu có chỉ tăng nhẹ khoảng 5%.
Giám đốc một văn phòng nhà đất tại Gia Lâm cho biết: "Tăng giá quá cao trong một thời gian quá ngắn với những thông tin chưa xác thực là điều bất thường của thị trường. Sốt đất ở miệng cò. Người mua phải rất cẩn trọng".
Theo Cafebiz.vn
CÙNG CHUYÊN MỤC
